期房转让会有哪些风险

一房二卖的风险：因为下家与上家只签订了一份交易合同,北京限购政策2020最新发布。，又不能象一般期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以禁止上家一房二卖。

合同解除的风险：上家与开发商的合同解除后，开发商可以将屋宇另行售与他人而不必承当任何责任。尤其在房价上涨较快时，下家要避免开发商另售别人。

交易中心拒绝备案的危险：交易核心对开发商的销售情形有权进行监视检讨，假如认定这是一种期房转让或者虚伪销售的行动，那有交易中央可能会拒绝撤销合同，或者即便撤销了本来的合同，等下家与开发商签署了预售合同时，交易中央再以“交易异样”为由谢绝存案及办理预报登记手续。

逾期交房的风险：如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能断定交房时光，何时能交房取决于工程进度。当然，只管下家与开发商并不订破合同，但下家依然能够本人的名义依据开发商与上家签订的预售合同查究开发商的逾期交房的违约义务。

逾期办证的风险：因为下家仅获得预售合同的债务,北京买房条件2020年原来这么简单。，而房屋的预报登记权力人却是上家，因而要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同跟预报登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。

期房交易卖房人应缴征税费：印花税：房款的0.05%(局部地域免征)交易费：3元/平方米，营业税：两次交易差额的5.55%(房产证满5年免征)，个人所得税：房产交易盈利部门的20%或者房款的1%(房产证满5年且是住房的可以罢黜)，部分处所个税按房屋成交总价的2%征收。

营业税部分：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购置超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。