新浪讯 房产属于不动产，作为地盘上弗成瓜分的 建筑物，是以房产受到地盘天然物特点的 影响：
1、弗成移动性：又称地位固定性，即地舆地位固定。
2、个别性：也称独特点、异质性、环球无双，包含地位差别、应用程度差别、权力差别 。
3、经久性：又称寿命长久，地盘不因应用或放置而损耗、息灭,北京买房条件2020就只有这么多。，且增值。一般室庐用的 地盘应用权为70年。
4、数量有限性：又称供给有限，地盘总量固定有限 ，经济供给有弹性。
地盘应用权到期后可以由房屋业主联名提出延长地盘应用权刻日，补交地盘出让金，这个价格应当低于同类的 地盘出让金的 价格，类似于成本价和市场价的 差额。至于再次申请的 刻日，不该该跨越30年;而房屋所有权(即房产权)则是永远的 ，没有刻日限制，只要房产没有完全毁损灭掉就能一向享有。
复式：差别于跃层，受跃层启发,外地人在北京买房条件2020放宽啦。，经济型跃层构造(高低不一样高
错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，合适大面积室庐
进深：一幢建筑物(房子)早年墙皮到后墙皮的 距离
开间：室庐的 宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的 长度(3m~3.9m）较舒适
层高：房屋一层的 高度，指基层楼板面到上层楼板面的 高度
静高：一间房屋内楼板面与屋顶的 高度
户型：根据家庭人口构成情况和国度规定的 栖身面积定额所肯定的 每户居室
建筑系数：“建筑占地系数”的 简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的 面积与用地总面积之比，以百分率计。用以解释建筑物分布的 疏密程度、卫生前提及地盘应用率。合理的 建筑系数应在节约用地的 原则下，尽可能知足建筑物的 通风、采光和防火、防爆等方面的 空间请求，并包管足够的 门路、绿化和户外活动场地。
三通一平：平日指施工现场达到：路通、电通、水通，地盘平整。
七通一平：大的 开辟区域须要的 施工现场请求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通信通、热力通、煤气通，场地平整。
最后是与面积有关的 概念，买房时则须要细心懂得这一块。
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包含应用、帮助面积和构造面积
公摊面积：
1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼办事的 公共用房和治理用房的 建筑面积
2、各单位与楼宇公共建筑空间之间的 分隔以及外墙墙体程度投影面积的
商品房发卖面积= 套内建筑面积 + 分摊公用面积
套内建筑面积= 套内应用面积 + 套内墙面子积 + 阳台建筑面积
应用面积：建筑物各层平面中直接为临盆生活应用的 净面积的 总和。
应用面积系数：用百分率表示，等于总套内应用面积之和除以总建筑面积。
帮助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的 总和。
构造建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的 总和,北京限购政策2020最新发布。。
应用率：应用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。应用率与人流量密切相干，人流量大的 处所，应用率低。
实用率：套内建筑面积和室庐面积之比。
商品房发卖面积= 套内应用面积 + 分摊的 功用建筑面积
套内建筑面积= 套内应用面积 + 套内墙面子积 + 阳台面积
套内墙面子积：公用墙为程度投影面积一半计入非公用墙为程度投影面积计入套内应用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在构造面积中的 烟囱、通风道、管道井。
公摊的 公用建筑面积= 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
公用建筑面积= 整栋楼的 建筑面积 – 套内建筑面积 – 不该分摊的 建筑面积
容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与筹划用地之比。
绿化率：指筹划扶植用地范围内的 绿地面积与筹划扶植用地面积之比。
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